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物”看两会:与物业管理有关的提案、议案有这些...
发布时间:2019.03.14    新闻来源:广州市花都区物业管理行业协会   浏览次数:

进一步完善物业管理制度

      自物权法颁布实施以来,我国物业管理制度逐步得以完善,韩德云提出,因为现行物业管理制度对成立业主大会或业委会的要求较为严格,业主投票权设计先天不足,法律赋予业主的共同管理权几乎无法落实。同时,业主在业主自治中的权利份额不明确、表决方式不明确,致使很多小区的物业管理决策很容易陷入僵局。

      全国人大代表、重庆索通律师事务所律师韩德云建议,要进一步完善物业管理制度:废止前期物业管理制度,将分期开发模式转变为当期开发模式,让业主可以在签约后立即行使业权而无需等到业主大会成立;废止“双过半”业权份额规定,防止入住后往往无法达成共识;建立、健全业主自治的监督机制,可聘请物业管理企业提供物业管理服务,各方权责明晰的同时又相互监督。

加快发展产业互联网 促进实体经济高质量发展

 

随着互联网+、智能科技的结合,物业管理正向智慧社区转变和提升。马化腾提出:产业互联网是互联网发展的高级阶段,也是传统产业转型升级的必然要求。随着“互联网+”的纵深推进,互联网加速与农业、工业、建筑业和服务业的深度融合,传统产业日益成为使用互联网、发展互联网的重要主体,产业互联网踏步而来,必将深刻改变社会的生产方式。

作为“数字化助手”,互联网企业助力实体经济高质量发展。互联网的主战场正由上半场的消费互联网,向下半场的产业互联网演进。在消费互联网时代,互联网公司扮演“领头羊”;在产业互联网时代,传统企业将成为真正的主角。

为此,他建议,大力发展产业互联网,推动产业数字化,对促进实体经济高质量发展具有重要意义,但也任重道远。我们要把握数字化、网络化、智能化融合发展的契机,深化供给侧结构性改革,推动互联网、大数据、人工智能与实体经济深度融合,推动资源要素向实体经济集聚、政策措施向实体经济倾斜、工作力量向实体经济加强,筑牢现代化经济体系的坚实基础。

 

民建中央:《关于提高住宅专项维修资金使用效率改善居民住房条件》


《提案》介绍,“提高住宅专项维修资金使用效率,对保障住宅共用部位、共用设施设备安全使用,维持物业的性能并提高使用效能具有重要作用。去年年底至今年年初,民建北京市委、天津市委和辽宁省委分别就提高住宅专项维修资金使用效率问题开展调研,并形成调研报告,报民建中央。在此基础上,经过专家研究论证,形成了此提案。”

为此,民建中央在上述《提案》中建议:

1.完善相关法规和规章;

2.修改相关法律规定,解决投票难题;

3.简化维修资金申请使用程序,提高使用效率;

4.拓宽投资渠道,实现维修资金保值增值;

5.完善机制并加强宣传,提高监督水平。

加快形成垃圾回收利用绿色产业链

 

“垃圾混置是垃圾,垃圾分类是资源”,张春生说, 普遍推行垃圾分类制度,关系到人居环境改善,关系垃圾能不能减量化、资源化、无害化处理,对实现经济社会绿色发展意义重大。 “政府牵头是垃圾分类的关键一步。”

他建议,将垃圾分类工作纳入地方政府工作业绩考核指标体系,把“垃圾回收利用水平”作为国家卫生城市、文明城市等各类评比的重要指标,特别是要重点关注各地垃圾分类回收水平和垃圾减量化水平,而不是仅仅将“垃圾无害化处理水平”作为评判城市文明程度的指标。

“资源化”是垃圾分类的重要目标,再生资源回收也是绿色循环经济的重要组成部分。张春生说,目前国内推行垃圾分类效果不佳,其中一个原因是没有形成完整的产业链。因此他建议,推进可回收垃圾资源的分拣,加快形成垃圾回收利用的绿色产业链,这一市场前景广阔。地方政府可以提供土地或优惠政策推动设立若干城市垃圾分拣中心,实行企业化运作,让经过集中培训具备垃圾分类知识的专业人员在分拣中心对可回收的垃圾进行集中拆解、分拣,再提供给各类资源利用企业。并鼓励小区物业管理公司参与垃圾分拣,通过生活小区垃圾就地分拣并自主销售分类后的资源,提高物业管理公司收益,增强其参与垃圾分拣的积极性。 

引导和鼓励商业长护险与居家养老结合

 

全国政协委员、三胞集团董事长袁亚非指出,居家养老是我国老年人的首选养老方式,老人及其家庭对居家护理服务需求旺盛。

袁亚非建议加强民政部门与医保部门间的沟通协调,一方面对居家养老、长护险服务项目进行明确分类、建立标准,尽量避免重合并做好衔接;一方面对服务对象进行再评估,对同时符合居家养老与长护险条件的老人,可同时享受这两类服务,以真正实现“老有所养”、“老有所护”。

面对广阔的居家养老护理的市场,袁亚非建议更多引导市场资源,通过适时出台商保税收优惠政策等方式,鼓励商保更多进入该领域,开发和推动商业长护险产品及服务形态创新;也可以充分利用现有居家养老公司丰富的服务和运营管理经验,鼓励和引导商保机构加强与养老服务企业的战略合作;同时鼓励商保加大养老产业投资,积极参与和推动长护险体系建设。 

 构建智能交通解决方案,让老百姓出行更顺畅

停车管理作为物业服务中重要的一项内容,近年来物业服务企业越来越重视与专业停车公司的合作,智能停车应用的规模逐步扩大。

关于智能交通,李彦宏建议,国家进一步加强引导,建立数据共享和使用机制,鼓励各地探索并构建智能交通解决方案。第一,加快车路协同标准制定。第二,推进交通基础设施智能化改造,鼓励各地政府增加车路协同路侧设备布设,开发车路协同管理平台。第三,开展智能交通应用示范,选取有条件的城市,率先部署智能交通信号灯、智能停车等应用,并逐步向全国推广。

加强室内装饰装修污染治理 避免假治理产生“二次污染”


“人一生约有80%的时间在室内度过,室内环境的好坏直接影响人体健康。”

张晓表示,装饰装修是实现人民住有所居、住有优居的重要保障。随着人民生活水平不断提高,为改善室内环境,办公和居住装饰装修越来越多。但是,近年来社会上多次出现室内环境污染事件,引发社会关注。

为了提高写字楼和家庭的室内环境质量,国家相关部门制定了一系列标准,如《室内空气质量标准》、《住宅建筑室内装修污染控制技术标准》(JGJ/T436-2018)、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)、《住宅室内装饰装修管理办法》及《住宅设计规范》(GB50096-2011)等规范规程,对住宅室内空气污染物的活度、浓度和如何管理等均有明确的规定。

张晓在议案中表示,除了这些规范、标准在执行过程中遇到的问题,面对室内装饰装修和污染治理,普通业主很难辨别五花八门的装修设计、施工及宣传材料。为规范室内装饰装修污染治理,保障百姓生命健康安全,他提出了如下建议:

1、修改相应法规,公正检测,明确处罚;

2、加强精装修房管理。

3、提高室内环境污染控制标准。

4、加强装饰装修材料生产企业和销售市场管理;

5、明确或建立装饰装修污染的监管部门。

6、加强行业诚信管理。

 
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